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「配股用鑫东财配资」维权案例:生态大盘交房前“缩水” 开发商早已

一套商品住宅,除了自身的建筑品质之外,周边的环境和配套也是影响居民居住品质的重要因素。但是,开发商在重点宣传教育、医疗、交通等有利配套的同时,也会对于一些不利因素进行公示,但往往是“轻描淡写”。随着楼市进入了交房季,因为不利因素衍生的问题也成为购房者投诉重点。在购房过程中,开发商会特别提示不利因素吗?置业顾问对于楼盘都是怎样介绍的?如果出现纠纷,购房者该如何维权?早报记者就此展开调查。

维权案例生态大盘交房前“缩水”


「配股用鑫东财配资」维权案例:生态大盘交房前“缩水” 开发商早已

对于已经多次去胶州新城·玺樾维权的小周,他在这个冬天感到身心俱疲。去年到该项目买房时,看中的是“千亩生态大盘,十年滚动开发”规划。小周认为,在一个新区买房,项目必须有一定的规模,商业、医疗等配套后期才能逐步完善,所以当时很痛快地交款买房。但是让业主想不到的是,在即将交付之际,开发商新城提交了变更土地性质的申请,一地块由商住用地变更为商业用地。变更的主要理由则是:受胶东机场通航后航线噪音影响,无法建设住宅项目。得到这个消息后,业主群里炸了锅,业主们就这一重大变更开始投诉维权。

噪音问题开发商早已知情

「配股用鑫东财配资」维权案例:生态大盘交房前“缩水” 开发商早已

对于新城业主们的投诉,胶州市规划服务中心也进行了落实。2014年2月21日,青岛市丽洲置业有限公司(新城控股集团股份有限公司子公司,以下简称丽洲置业)取得了胶州市少海北湖周边位置的商住用地。2015年11月30日中国民用航空局和青岛市人民政府下发 《关于青岛新机场总体规划的批复》,该规划中要求:“青岛市城市总体规划、胶州市城市总体规划在未来修编过程中应考虑青岛新机场2045年的飞机噪声影响范围,避免将居住、文教、科研、卫生等对噪声敏感的土地利用类型规划在70分贝等值线(以下简称噪声线)范围内,使胶州市和青岛新机场未来协调发展”。根据上述要求,规划部门及时对噪声线内的用地进行了控制,对居住开发项目停止了审批。丽洲置业在噪声线内用地性质调整为商业服务业设施用地。2017年丽洲置业初次报审方案,已得知因机场噪声线影响,噪声线内用地无法建设住宅项目。

看到这样的答复后,业主对于开发商更加不满。“开发商早已经知道噪声线内无法建设住宅项目,却没有在购房前明确告知,我们认为这是一种欺骗行为。”业主小周气愤地说。业主们担心规划变更后,没有住宅了,商业配套也就跟不上了,以后的生活就没有保障。

记者调查不利因素展板成“挡箭牌”

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对于业主们的投诉,开发商新城给早报记者发过两份声明。在声明中,开发商不断强调,新城玺樾是否受机场航线噪音影响的问题,销售过程中已告知业主项目东侧可能存在2025年规划机场航线噪音影响,且于售楼处展示的不利因素公示有说明,目前该不利因素展板仍在售楼处展示。从开发商的声明中,开发商一直在强调“不利因素展板仍在展示”这一点,在开发商眼中,这似乎是最好的一块“挡箭牌”。

无独有偶,在市北区买房的罗先生也遇上了纠纷。他所购买的3号楼楼座入门大堂比其他楼座都窄仄,但公摊面积却是最大的。导致公摊面积大的真实原因为3号楼1至3楼是物业办公用房,3号楼的全体业主要多公摊三层楼的公摊面积。面对越来越多业主的不满和质疑,开发商同样拿出了一份“不利条件告知书”,表示该不利因素已经告知过。“开发商即使告知了物业办公用房在我们楼内,但是这也不代表公摊分配是合理的,我们认为告知书不能成为开发商免责的理由。”罗先生说。

随着交房旺季的到来,很多业主都是亲眼看到小区情况才发现问题。但是开发商都会以已经将不利因素公示为由,拒绝业主的维权请求。那么在销售过程中,置业顾问都是如何介绍不利因素公示表的呢?

楼盘标配都是“沉默配角”

在过去的一个月中,记者先后到市北、李沧、西海岸、城阳、胶州等地探盘,发现各营销中心内都设立了不利因素公示表。而绝大多数楼盘的公示牌被放在营销中心的一个角落,还有的开发商将不利因素公示表与其他证件放在一起。

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